硚口、武昌、東西湖、洪山

日前，武漢多區發(fā)布購房新舉措

PART.01

硚口區發(fā)布房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展“硚九條”

5月22日，硚口區住房保障和房屋管理局、財政局、城改局、教育局、建設局、市場(chǎng)監管局、行政審批局等部門(mén)聯(lián)合發(fā)布《硚口區關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化和完善促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)高質(zhì)量發(fā)展若干措施》。

具體如下：

一、全面推進(jìn)住房以舊換新。多渠道開(kāi)展住房“以舊換新”。支持區平臺公司通過(guò)收購二手住房用于市場(chǎng)化租賃住房或保障性住房等方式開(kāi)展住房以舊換新，擴大新房房源覆蓋面，分批有序推進(jìn)；鼓勵支持開(kāi)發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀機構以市場(chǎng)化幫賣(mài)方式開(kāi)展住房以舊換新。

二、推行房屋征遷購房消費券。集中實(shí)施一批城市更新和危舊房改造項目，對新啟動(dòng)的征收項目按不低于總戶(hù)數的50%發(fā)放購房消費券并給予購房消費券面額15%的獎勵；建立購房消費券使用項目庫，入庫項目另給予不少于2萬(wàn)元的購房?jì)?yōu)惠，購房消費券允許在本轄區轉讓一次使用。

三、實(shí)施人才購房補貼。對硚口人才房承租人在租賃期間或租賃期滿(mǎn)后兩年內在轄區購買(mǎi)新建商品房的，全額返還實(shí)繳租金；2024年12月31日前，在硚口區就業(yè)、創(chuàng )業(yè)，畢業(yè)6年內的全日制博士、碩士，在本區內購買(mǎi)新建商品房的按照個(gè)人（家庭）博士5萬(wàn)元、碩士3萬(wàn)元給予購房補貼。    

四、完善教育公共配套。在硚口區購房的人才子女入學(xué)，通過(guò)開(kāi)設拔尖創(chuàng )新人才班、調劑配給學(xué)位等方式，給予優(yōu)質(zhì)教育配套支持。

五、支持建設高品質(zhì)住宅。對新供地的房地產(chǎn)項目支持納入新型住宅設計創(chuàng )新試點(diǎn)，推進(jìn)住宅產(chǎn)品向高品質(zhì)和多樣化升級；對已供地未辦理建設工程規劃許可證的項目，支持開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)展戶(hù)型創(chuàng )新設計；對已供地、規劃已公示、未開(kāi)工且未取得施工許可證的項目，在滿(mǎn)足《武漢市城鄉規劃條例》且不改變用地性質(zhì)和容積率的前提下，可申請辦理建設工程規劃許可變更手續。

六、開(kāi)展形式多樣的商品房團購活動(dòng)。支持“硚幫住”安居供應鏈平臺開(kāi)展形式多樣的商品房拼團活動(dòng)，平臺內單一項目拼團10套以上的，給予每套不少于2萬(wàn)元的購房?jì)?yōu)惠。

七、規范還建房交易流程。支持區平臺公司收購城中村改造中剩余未使用的還建房用于各類(lèi)保障房；對還建房轉讓的過(guò)戶(hù)、辦證等交易環(huán)節進(jìn)行有序規范，嚴格監管。

八、打造房地產(chǎn)安居供應鏈。對轄區房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)調查，精準對接供需關(guān)系，搭建區房地產(chǎn)中介、交易等綜合服務(wù)平臺，整理發(fā)布區內優(yōu)質(zhì)商品房、保障房、二手房等各類(lèi)房源，提高交易透明度；積極推行“放心購”、“安心購”，對平臺入庫項目推行保交付、保質(zhì)量雙保承諾和15天無(wú)理由退房。

九、優(yōu)化房地產(chǎn)企業(yè)服務(wù)環(huán)境。一樓一掛點(diǎn)領(lǐng)導，一樓一服務(wù)專(zhuān)員，服務(wù)企業(yè)，化解難題，同時(shí)指導房地產(chǎn)企業(yè)規范開(kāi)展建設、營(yíng)銷(xiāo)等行為，包容審慎執法，為房地產(chǎn)企業(yè)提供良好的營(yíng)商環(huán)境。

本措施由區住房保障和房屋管理局負責解釋?zhuān)园l(fā)布之日起生效，有效期截止為2024年12月31日。

 

PART.02

武昌區發(fā)布房地產(chǎn)“昌七條”

為加快構建武昌區房地產(chǎn)發(fā)展新模式，進(jìn)一步滿(mǎn)足居民剛性和多樣化改善性住房需求，在新“漢十條”的基礎上，經(jīng)區政府同意，區住房保障和房屋管理局、區財政局、區教育局、區建設局、區城區更新改造局、武漢市自然資源和規劃局武昌分局六部門(mén)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)武昌區房地產(chǎn)市場(chǎng)高質(zhì)量發(fā)展措施的通知》。

措施共有七條，具體措施為：

一、實(shí)施購房契稅補貼

2024年5月1日至2024年12月31日止，在武昌區購買(mǎi)首套新建商品住房的，按契稅實(shí)繳額度的50%給予補貼，購買(mǎi)第二套住房的，按契稅實(shí)繳額度的25%給予補貼。

2024年5月1日至2024年12月31日止，在武昌區購買(mǎi)新建商辦類(lèi)房屋的，按契稅實(shí)繳額度的50%給予補貼。

在2024年5月1日前購買(mǎi)武昌區新建商品房，且在2024年5月1日至12月31日期間辦理不動(dòng)產(chǎn)證的，對已繳納的契稅按20%給予補貼。

二、實(shí)施人才安居工程

2024年5月1日至2024年12月31日止，對在武昌區購買(mǎi)首套新建商品住房的人才，對“兩院”院士給予50萬(wàn)元補貼；對B類(lèi)、C類(lèi)、D類(lèi)人才，給予10萬(wàn)元補貼；對具有正高級職稱(chēng)的，給予2萬(wàn)元補貼。

此項補貼與上述第一條所列契稅補貼，不重復享受，就高不就低。

三、深化“賣(mài)舊買(mǎi)新”交易新模式

“賣(mài)舊買(mǎi)新”過(guò)程中，對于2024年5月1日至2024年12月31日期間，購買(mǎi)武昌區指定房源的購房者，可享受以下政策：

1、對“漢十條”中明確的“出售原自有房屋已繳納的增值稅按計稅價(jià)格的1%給予補助”，其補助標準提高至2%。

2、除“增值稅補助”政策外，可在新房原銷(xiāo)售價(jià)格上再給予1%-10%的補貼（具體補貼詳見(jiàn)房源信息，聯(lián)系單位：武漢昌房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司，電話(huà)：027-87306766）。

3、武昌區內重點(diǎn)項目的被征收人，如簽署的是貨幣補償協(xié)議，且協(xié)議簽署人為購房人的，購房?jì)r(jià)格與補償金額的差額征繳的契稅，予以全額補貼。

四、優(yōu)化適齡兒童入學(xué)事宜

在武昌區購買(mǎi)新建商品住房,暫未辦理不動(dòng)產(chǎn)登記證書(shū)的，可憑經(jīng)備案的《武漢市商品房買(mǎi)賣(mài)合同（預售）》及繳費憑證、個(gè)人辦理落戶(hù)手續承諾，可以向教育部門(mén)提出申請適齡兒童入學(xué)，教育部門(mén)受理、審核后統籌安排。

五、優(yōu)化項目開(kāi)工手續

進(jìn)一步創(chuàng )新深化“拿地即開(kāi)工”舉措，優(yōu)化開(kāi)工手續，分階段辦理施工許可，由建設單位依法確定施工總承包單位后，可先行辦理基坑支護和土方開(kāi)挖階段施工許可證，縮短建設周期。

六、加大優(yōu)質(zhì)住房產(chǎn)品供給

支持新建、續建、在建房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目，在不改變容積率、不改變規劃條件的情況下，優(yōu)化設計方案，推出優(yōu)質(zhì)住宅入市，滿(mǎn)足購房者需求。

七、盤(pán)活商辦類(lèi)項目

積極推進(jìn)“商改租”、“商改住”。支持、鼓勵企業(yè)將存量商辦房屋改建為保障性租賃住房，開(kāi)通“商改租”項目的審批及認定為保障性租賃住房的綠色通道，盤(pán)活商辦類(lèi)存量資產(chǎn)，增加租賃住房的市場(chǎng)供應。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)出售新建商辦類(lèi)房屋（不包括已交付使用的存量房屋）實(shí)際作為家庭居住用途的，開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔相應改造費后可調整為民用水、民用電收費標準。

本《通知》自發(fā)布之日起實(shí)施，由發(fā)文單位負責解釋。所有補貼實(shí)行先繳后補原則，符合補貼發(fā)放條件的購房人應先繳納相應房款、契稅和增值稅后，憑繳稅發(fā)票到武昌區房管局市場(chǎng)科登記，發(fā)放相對應補貼。

 

PART.03

聚人留才 樂(lè )業(yè)安居 東西湖出臺六大措施

東西湖區住房和城鄉建設局

東西湖區科學(xué)技術(shù)和經(jīng)濟信息化局

東西湖區人力資源和社會(huì )保障局

聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于印發(fā)〈武漢市東西湖區關(guān)于聚人留才樂(lè )業(yè)安居的若干措施〉的通知》

1 完善高層次人才安居保障

為在我區戰略性新興產(chǎn)業(yè)、優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)就業(yè)創(chuàng )業(yè)的高層次人才發(fā)放人才購房補助，新引進(jìn)的在我區購買(mǎi)首套新建商品房住宅的高層次人才，給予20萬(wàn)-200萬(wàn)元購房補助。

2 支持重點(diǎn)社會(huì )民生領(lǐng)域人才引進(jìn)

在我區工作并購買(mǎi)新建商品房住宅的教育領(lǐng)軍人才、教育杰出人才、教育骨干人才分別給予150萬(wàn)、100萬(wàn)、30萬(wàn)元購房補助；我區衛生系統獲得市級榮譽(yù)稱(chēng)號的“名醫、名師”在我區購買(mǎi)新建商品房住宅的給予20萬(wàn)元購房補助，獲得省級及以上“名醫、名師”或入選湖北省知名專(zhuān)家庫的給予30萬(wàn)元購房補助。

3 支持企業(yè)人才引進(jìn)

在我區落戶(hù)的專(zhuān)精特新企業(yè)、“四上”企業(yè)、高新技術(shù)企業(yè)，其高級管理人員、高級研發(fā)技術(shù)人員在我區購買(mǎi)新建商品房住宅的每人分別給予每套10萬(wàn)元、5萬(wàn)元購房補助。

4 多元助力企業(yè)安才穩才

鼓勵房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對院校、醫院、重點(diǎn)企業(yè)等單位人才的住房需求進(jìn)行定制化開(kāi)發(fā)和開(kāi)展住房團購。支持企業(yè)給人才籌集購房首付款，在東西湖區購買(mǎi)新建商品房住宅，給予企業(yè)適當貼息補助，貼息時(shí)間為一年，按銀行同期5年期以上住房貸款計息。

5 吸引優(yōu)秀青年人才來(lái)區創(chuàng )新創(chuàng )業(yè)

來(lái)區就業(yè)創(chuàng )業(yè)的畢業(yè)六年內的普通高校（包括教育部認可的境外及港澳臺地區高等院校）全日制博士研究生、碩士研究生、本科生，在我區購買(mǎi)新建商品房住宅的，分別給予10萬(wàn)元、8萬(wàn)元、5萬(wàn)元購房補助。

6 完善人才租房保障

取得普通高校（包括教育部認可的境外及港澳臺地區高等院校）全日制大專(zhuān)以上學(xué)歷、畢業(yè)６年以?xún)取?022年6月7日起在漢就業(yè)創(chuàng )業(yè)并正常繳納社會(huì )保險、家庭在漢無(wú)自有住房的高校畢業(yè)生，在資格有效期內，租住人才租賃房的，按照不高于市場(chǎng)租金的70％繳納租金，累計減免期限不超過(guò)３年。

本《措施》自印發(fā)之日起實(shí)施，有效期至2024年12月31日。購房獎勵政策按照“就高不就低，在單套內不疊加享受”的原則實(shí)施。同時(shí)，鼓勵開(kāi)發(fā)企業(yè)同步給予適度優(yōu)惠補助。此《措施》所涉及新建商品住房項目，其開(kāi)發(fā)企業(yè)需符合省市區房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展相關(guān)要求。

本《措施》最終解釋權由發(fā)文單位負責解釋?zhuān)瑮l款執行期限超過(guò)有效期的，按照條款約定的期限延續執行；在本措施執行過(guò)程中，與國家法律法規、省市相關(guān)規定沖突的，以國家法律法規、省市有關(guān)規定為準；與我區其他政策有重復交叉的，按照“從優(yōu)、從高、不重復”的原則執行。招商協(xié)議中有約定的，按照協(xié)議約定執行。

 

PART.04

關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)洪山區房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的若干措施的通知

為激發(fā)創(chuàng )新創(chuàng )業(yè)活力，助力房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展，進(jìn)一步促進(jìn)洪山區房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展，在省、市關(guān)于優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)政策的基礎上，區住房和城市更新局、區自然資源和城鄉建設局、區財政局、區稅務(wù)局、區教育局、區行政審批局、區經(jīng)濟信息化和科技創(chuàng )新局等七部門(mén)聯(lián)合發(fā)布關(guān)于《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)洪山區房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的若干措施的通知》。

一、實(shí)施階段性購房補貼

自2024年6月1日起至2024年7月31日，以家庭為單位在洪山區購買(mǎi)新建商品住房的，首套住房按已繳契稅額度全額給予補助，購買(mǎi)第二套新建商品住房的，按契稅已繳額度的50%給予補助優(yōu)惠。補貼上限為3萬(wàn)元。

二、強化人才住房保障

自2024年6月1日起至2024年12月31日，在洪山區就業(yè)創(chuàng )業(yè)且符合武漢市人才租賃房資格申請條件的全日制本科及以上學(xué)歷的人才，在本區內購買(mǎi)新建商品住房，按照個(gè)人（家庭）發(fā)放一次性購房補貼3萬(wàn)元。個(gè)人領(lǐng)取一次性購房補貼后，不再享受武漢市人才租賃房補貼。

三、優(yōu)化購房入學(xué)模式

在洪山區購買(mǎi)新建商品住房，購房者子女有義務(wù)教育階段起始年級新生入學(xué)需求的，即日起憑借網(wǎng)簽備案的購房合同可以排隊入學(xué)。在洪山區出售原有住房并購買(mǎi)新建商品住房的購房者子女，可自由選擇在原有住房或新房所在學(xué)區排隊入學(xué)。

四、加大力度推進(jìn)非住宅商品房去庫存

自2024年6月1日起至2024年12月31日，在洪山區購買(mǎi)新建商業(yè)、辦公類(lèi)房屋單套或多套累計建筑面積達300㎡以上的，支持購房業(yè)主（自然人）在轄區內享受與住宅同等的教育、醫療、養老等公共服務(wù)。對于開(kāi)發(fā)建成但未售的空置商業(yè)辦公項目，滿(mǎn)足結構安全及使用功能不受影響，支持依法依規分割銷(xiāo)售，且分隔單套套內面積不小于100㎡，并予以辦理相關(guān)權屬登記手續。

五、鼓勵住房設計創(chuàng )新，完善社區便民生活圈

支持新開(kāi)發(fā)地塊及權屬清晰的存量地塊優(yōu)化商住比、容積率、建筑密度、停車(chē)位配建等規劃指標。推動(dòng)社區居民高頻事項就近辦，加強社區一體化平臺建設，降低居民辦事成本，提高居民生活獲得感。

六、全面推廣“帶押過(guò)戶(hù)”模式

進(jìn)一步優(yōu)化業(yè)務(wù)流程，為居民在辦理住房按揭貸款、網(wǎng)簽備案及不動(dòng)產(chǎn)登記手續辦理等方面提供便利，鼓勵引導轄區商業(yè)銀行積極支持跨機構辦理“帶押過(guò)戶(hù)”業(yè)務(wù)。

七、多渠道籌集保障性住房

充分運用金融支持政策，引導多主體投資、多渠道供給。通過(guò)新建、改建、改造和盤(pán)活閑置住房等方式籌集保障性租賃住房；通過(guò)新建、轉化、收購等方式籌集配售型保障房。

本《通知》自發(fā)布之日起施行，有效期至2024年12月31日，條款中有明確有效期的，以條款有效期為準?！锻ㄖ酚陕?lián)合發(fā)文單位負責解釋。條款執行期限超過(guò)有效期的，按照條款約定的期限延續執行，在本措施執行過(guò)程中，若已享受同類(lèi)其他優(yōu)惠政策的不再重復享受，且參照已出臺同類(lèi)政策相關(guān)規定執行，如遇國家、省、市出臺新規的，從其規定。  

 

原文地址：http://fgj.wuhan.gov.cn/hdjl_44/jdxw/202406/t20240606_2413093.shtml